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　　征收补偿方案(征求意见稿)

　　为了公共利益需要，二道区人民政府对地铁二号线项目(二道区部分)建设工程范围内的房屋实施房屋征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，结合本项目的实际情况，制定房屋征收补偿方案。该方案为征求意见方案，如有疑议请与工作人员联系(联系人见尾页)。

　　一、征收范围

　　地铁二号线二道区部分(长春大桥至东方广场)

　　二、房屋调查登记情况

　　2013年2月20日至2月28日，长春市二道区住房和城乡建设局组织二道区房屋征收经办中心对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行了调查登记。经调查，征收范围内有产权证照的住宅房屋182户，建筑面积9500平方米；工企单位4家，建筑面积13000平方米。另外，对征收范围内未经登记建筑，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，由城乡规划主管部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　三、征收补偿资金

　　征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。

　　四、征收补偿方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　(一)住宅房屋补偿

　　1、货币补偿：房屋价值补偿金额加上搬迁补偿、一次性临时安置补偿、补助金额和室内装饰装修补偿。

　　房屋价值补偿金额、室内装修补偿，由房地产价格评估机构评估确定。

　　(1)搬迁补偿：按照每户300元的标准支付。

　　(2)临时安置补偿：按照被征收房屋建筑面积一次性支付3个月，每月每平方米10元。

　　(3)补助金额：被征收住宅房屋评估金额乘以增加比率。增加比率根据被征收住宅房屋的建筑面积确定。建筑面积小于25平方米的，增力口比率为40％；建筑面积大于或者等于25平方米、小于33平方米的，增加比率为35％；建筑面积大于或者等于33平方米、小于41平方米的，增加比率为30％；建筑面积大于或者等于41平方米、小于49平方米的，增加比率为25％；建筑面积大于或者等于49平方米的，增加比率为20％。

　　被征收房屋建筑面积不足49平方米的，除上款补助外，还应当按照多层住宅建筑安装工程造价乘以被征收房屋建筑面积补到49平方米所增加建筑面积的金额，给予补助。

　　对不能进行房改的，公有住房承租人选择货币补偿的，应当按照被征收房屋评估金额的20％补偿被征收人，其它相关补偿给付公有房屋承租人。

　　2、产权调换：

　　(1)被征收人选择产权调换的，根据被征收房屋面积就近上靠标准户型进行调换。被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分，不结算差价；产权调换房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分，按照多层住宅建筑安装工程造价交纳增加面积款，产权归被征收人所有；被征收人要求按照超过标准户型建筑面积进行产权调换的，超过标准户型建筑面积部分按照产权调换房屋的市场价格结算。

　　被征收房屋建筑面积超过最大标准户型的，可以按照标准户型选择分套调换，或者对超出最大标准户型面积部分进行货币补偿。分套调换合并计算的建筑面积，超出被征收房屋建筑面积部分，按照产权调换房屋的市场价格结算。

　　多层住宅建筑安装工程造价，按照市建设主管部门公布的上年度标准执行。

　　(2)产权调换房屋安置地点：①省一建宿舍安置地点在市重点工程回迁区域(东起东环城路、西至乐群街、南起荣光路、北至阜丰路)；②吉盛小区2—5栋产权调换房屋安置地点在蔚蓝国际回迁区域。新建用于产权调换的住宅房屋，严格按照城乡规划主管部门批准的符合规划条件建设。安置房屋为直层住宅，外墙设有保温材料。小区绿化、道路等功能按规划要求完成。

　　(3)产权调换住宅房屋分配原则：依据被征收人搬迁时间先后排序，回迁时由被征收人在所对应的户型中依次自主选择。

　　(4)临时安置补偿：选择产权调换的过渡期限为24个月。过渡期间临时安置补偿按照被征收房屋的建筑面积每6个月向被征收人发放一次。按照每月每平方米11元发放，临时安置期限不足半个月的按照半个月计算，超过半个月的按照1个月计算。

　　3、公有住宅房屋：公有住宅房屋具备房改条件的，被征收人应当在签订征收补偿协议之前，向公有住宅房屋归属单位申请房改，经政府房改审批部门批准房改后，按照私有住宅房屋进行补偿。

　　4、住宅房屋用于经营的补助：住宅用于经营性活动的，按照住宅房屋进行补偿。被征收人的房屋在房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理相关手续前已依法取得工商营业执照，且依法纳税的，对用于经营的建筑面积部分，按照下列标准给予一次性补助：

　　(1)用于从事商业、服务业用途的，按照房屋评估金额的20％补偿给付被征收人；

　　(2)用于从事办公、生产用途的，按照房屋评估金额的15％补偿给付被征收入；

　　(3)用于从事仓储等其他用途的，按照房屋评估金额的10％补偿给付被征收人。

　　(二)非住宅房屋补偿

　　1、非住宅房屋所有权人选择货币补偿的，房屋引偿金额由房地产价格评估机构评估确定。

　　2、公有非住宅房屋：公有房屋承租人选择货币补偿的，被征收房屋评估金额的40％补偿被征收人，其它相关补偿给付公有房屋承租人。

　　3、非住宅房屋所有权人或公有非住宅房屋合法使用人选择产权调换的，被征收房屋价值与产权调换房屋价值计算、结清差价。

　　4、征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿，按照《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十一条执行。

　　5、征收非住宅房屋，根据设备拆装、运输所发生的费用给予补偿；对无法恢复使用的设备按照重置价格结合成新给予补偿，具体补偿金额由房地产价格评估机构评估确定。

　　(三)未经登记的房屋

　　对于未经登记房屋的补偿，按照《长春市国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查、认定和处理办法(试行)》办理。

　　(四)电话、有线电视、燃气、互联网迁移补偿

　　被征收房屋内的电话、有线电视、燃气、互联网等配套设施、设备的迁移费，按照相关规定，给予被征收人补偿。

　　五、签约期限

　　2013年4月25日至2013年5月24日。

　　六、搬迁期限

　　2013年4月25日至2013年5月24日。

　　七、奖励政策

　　在规定搬迁期限内搬迁的，每户给予10000元人民币奖励；在规定搬迁期限的36日内，组块中的被征收人全部完成搬迁的，再给予该组块每户20000人民币奖励。超过搬迁期限不予奖励。组块具体划分：吉盛小区2-5栋每单元为一独立组块；吉盛小区2-5栋一楼为一独立组块；省建宿舍地房每排为一个独立组块；省建宿舍楼房每单元为一独立组块；省建宿舍一楼为一个独立组块。

　　八、达不成协议的处理办法

　　签约期限内协商达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，区人民政府依据《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定做出补偿决定，并在征收范围内公告。被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，区人民政府将依法申请人民法院强制执行。

　　联系人：张凌光    电话：13843079222

　　     裴昌旭        14743913333

　　长春市二道区人民政府

　　二零一三年二月二十八日