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　　长春市二道区发展和改革局关于

　　长春市二道区2022年城镇老旧小区改造

　　项目初步设计的批复

长二发改〔2023〕7号

长春市二道区住房和城乡建设局:

　　你单位报来《关于申请审查长春市二道区2022年城镇老旧小区改造项目初步设计的请示》（长二住建〔2023〕10号）及有关材料收悉。根据长春市工程咨询有限公司评审意见（长咨审字[2023]2号）提出的审查意见,经研究认为，由吉林建工集团有限公司编制并修改完善后的设计文件满足现行标准和规范的有关规定，符合《长春市二道区发展和改革局关于长春市二道区2022年城镇老旧小区改造项目可行性研究报告的批复》（长二发改〔2022〕16号）要求，原则同意初步设计方案及概算，现批复如下。

　　一、项目名称及在线审批监管平台代码

　　长春市二道区2022年城镇老旧小区改造项目（项目代码：2110-220105-04-01-358334）。

　　二、建设规模及主要建设内容

　　本项目主要对自由大路以北区域的21个小区、89栋老旧住宅楼进行老旧小区改造，改造总建筑面积42.42万㎡，占地面积25.45万㎡。改造内容包括楼体内外部建筑及水暖电燃气维修改造、道路改造、绿化、室外综合管线改造、室外景观、亮化及提升工程等。

　　涉及以下改造内容：

　　①建筑改造：修复屋面防水32014.03㎡、屋面女儿墙包边11016.14㎡、修复破损屋面挑檐3060.68㎡、修补屋面入户防水及平台修复857.18㎡、屋面水落口篦子511个、更换破损水落管9957.13m、涂刷外墙涂料86562.1㎡，修补及新增外墙破损立面36515.58㎡、修复破损雨棚948.67㎡、新增单元入口雨棚4个、更换楼体牌、广告牌、单元牌、公示牌、户牌9235个、修补楼梯间地面及踢脚6690.32㎡、涂刷楼梯间墙面95644.28㎡、更换栏杆扶手5796.13m、楼梯间栏杆扶手翻新12071.35m、处理低于市政路或铺装单元入口12个、更换对讲单元门379樘、更换出屋面楼梯间门49.6㎡、拆除楼梯间一层二道门及门框210个、安装楼梯间一层仓库门306樘、更换混凝土地沟盖板377㎡、清掏地沟9181m、封堵电表箱2448.8㎡、更换楼梯间外窗3753.95㎡、修补楼梯间窗台149.01㎡、涂刷窗台地坪漆1473.42㎡、管道装饰钢板33369.67㎡、封堵拆除管道处楼板洞口11171.52㎡；新增阳台屋面防水6743.93㎡、新增室外花岗岩台阶坡道3501.4m、室外台阶修复（水泥面层）1534.8㎡、室外台阶修复花岗岩面层60.12㎡、更换散水15510.21㎡。新增拆除楼梯间二道门隔墙145.45㎡。

　　②建筑物内水暖电改造：包含更换给水管线及保温93932m，拆除给水管线18691m，更换采暖管道及保温75082m，拆除采暖管道37541m，更换水表5788个，更换热表5731个，更换燃气管线54912m，更换燃气表4791个，更换楼梯间照明及导线2771盏、更换YJV22-0.6/1.0kV-4*50电缆25692m、更换ZRBYJ-3×10导线131892m及100×50金属线槽27254m、更换总等电位端子箱90个、配电箱基础88台、更换住宅进户电源箱88个、更换电表箱789个；更换对讲分机435个，更换对讲系统ZR-RVV-6×0.3、ZR-RVV-6×0.5软线43908m，更换弱电六合一箱430个，更换光纤557300m。

　　③道路改造、绿化工程：拆除方砖67467㎡，拆除绿化6361㎡，拆除沥青路面64502㎡，拆除边石18476m，拆除围墙1287m，新建透水砖67283㎡，新建透水混凝土13420㎡，新建沥青路面83753㎡，整理绿化33243㎡，新建立边石14363m，停车位划线1184个。

　　④室外综合管线改造：更换给水管网9249m，混凝土阀门井120个，拆除原有给水管线9249m，改造水泵房4座，更换供热管网25850m，更换燃气管线374.6m，新增雨水管线7577m，新建雨水口503个，更换污水管7354m，更换污水检查井913个，更换污水出户管7915m，拆除既有污水管线15269m，更换YJV22-0.6/1.0kV-4×120电缆14326m，预制人孔井264个，更换150×100防水线槽840m，更换π接箱29个，更换配电箱围栏602m，整理架空线路1050m；

　　⑤室外景观、亮化及提升工程：增设树池座椅21个，增设廊架9个，增加晾衣架104个，增加成品座椅153个，增加石砌座椅39m，增设分类收集垃圾桶164组，增设铁艺垃圾桶23个，增设健身器材174组，增设儿童娱乐设施16组，新增庭院灯423盏，新增充电桩115个；增设车档座椅121个，增设车挡石152个，增设红外线车档杆5组，增加党建标识牌30个，增设雨水花园3182㎡，增设溢流井56个，外线开挖敷管17196m（通信与电缆共计），更换小区监控摄像机352台。

　　三、建设地点

　　项目建设地点位于吉林省长春市二道区，涉及自由大路以北区域的21个小区、5690户、89栋老旧住宅楼。

　　四、项目法人单位

　　长春市瑞通投资有限公司

　　五、建设期限

　　24个月。

　　六、总投资及资金来源

　　项目概算总投资41231.38万元，由中央预算内资金、中央补助资金、专项债券和二道区政府共同解决。

　　七、相关要求

　　（一）长春市瑞通投资有限公司要严格落实项目实施主体责任，据此开展下步工作，认真履行政府投资项目管理程序，确保项目依法依规开工建设。

　　（二）长春市瑞通投资有限公司要加强项目管理，落实“四制”相关要求，严格按照批复的建设地点、建设规模和建设内容、技术标准等实施，严禁擅自夹带楼堂馆所等建设内容。要严格控制工程造价，按照《政府投资条例》（国务院令第712号），除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。要按工程进度、合同约定等及时拨付建设资金，不得违规举债、不得增加政府隐性债务、不得由施工单位垫资建设，确保项目依法合规按期建成，并严格按照有关规定报有关部门验收合格后投入使用,不得擅自改变使用功能和用途。

　　（三）长春市瑞通投资有限公司要通过投资在线审批监管平台如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送项目进展情况；项目开工后至竣工投用止，应逐月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式对项目实施监管，依法处理有关违法违规行为，并按照有关规定向社会公开。

　　（四）财政局、住建局、应急管理局、审计局等要充分发挥职能作用，做好建设过程当中的资金、工程质量、安全生产等监管工作，切实解决项目建设过程中出现的问题，合力推进项目建设。

　　（五）按照有关法律法规规定，如需对本项目批复文件进行调整的，应及时以书面形式向我局提出调整申请，我局将根据项目具体情况，办理调整手续。本批复文件自印发之日起，2年内未据此开展施工图设计的，本文件自动失效。

　　长春市二道区发展和改革局

　　                                                                                                                                           2023年2月16日