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　　关于同意调整长春市二道区2022年城镇

　　老旧小区改造项目可行性研究

　　报告批复内容的复函

长二发改函〔2023〕12号

长春市瑞通投资有限公司：

　　你单位《关于申请调整长春市二道区2022年城镇老旧小区改造项目可行性研究报告批复内容的函》（长瑞通〔2023〕51号）已收悉。我局2022年4月25日下达了《关于长春市二道区2022年城镇老旧小区改造项目可行性研究报告的批复》（长二发改〔2022〕16号）,充分考虑项目配套需求，项目设计方案发生变化，贵单位提出调整可研批复。根据长春市工程咨询有限公司评审意见（长咨评字〔2023〕119号），经研究，同意调整该项目可行性研究报告批复，调整后具体情况如下：

　　一、项目名称：长春市二道区2022年城镇老旧小区改造项目

　　二、项目单位：长春市瑞通投资有限公司

　　三、项目地址：项目的建设地点位于吉林省长春市二道区，涉及自由大路以北区域的21个小区、5655户、89栋老旧住宅楼，涉及改造总建筑面积约42.42万㎡，占地面积25.45万㎡。

　　四、建设内容及规模：项目改造建筑面积42.42万㎡，改造区域21个小区、89栋住宅的内外部维修改造，各类室外综合管线梳理改造，道路绿化景观等基础设施，并对该区域室外景观智能进行环境治理及改造提升。项目的主要改造内容包括楼体提升工程及配套基础设施工程，具体工程内容如下：

　　1.建筑物改造:包含屋面防水修复8856㎡，新增屋面女儿墙包边13524㎡，修复破损屋面挑檐1347㎡，修补屋面入户防水及平台修复1183㎡，新增屋面铸铁水落口篦子424个，更换破损水落管436m，涂刷外墙涂料39621㎡，修补及新增外墙破损立面17688㎡，修复破损雨棚141㎡，粉刷雨棚1361㎡，新增单元入口雨棚4个，更换楼体牌、广告牌、单元牌、公示牌、户牌9420个，修补楼梯间地面及踢脚64319㎡，涂刷楼梯间墙面119805㎡，涂刷楼梯间天棚39206㎡，更换栏杆扶手1285m，楼梯间栏杆扶手翻新12284m，处理低于市政路或铺装单元入口12个，更换对讲单元门117樘，单元门翻新89樘，更换单元门锁和对讲551个，新增单元白钢把手381对，更换出屋面楼梯间门45樘，拆除楼梯间一层二道门及门框234个，安装楼梯间一层仓库门276樘，更换混凝土地沟盖板20㎡，清掏地沟8899m，封堵电表箱2286㎡，更换楼梯间外窗窗把手626个，更换楼梯间塑钢窗玻璃172㎡，更换楼梯间外窗97个，修补楼梯间窗台186㎡，涂刷窗台地坪漆1093㎡，新增管道装饰钢板29949㎡，封堵拆除管道处楼板洞口20612㎡，更换管道井防火门1728樘。

　　2.建筑物内水暖电改造:包含更换给水管线及保96962m，拆除给水管线5791m，更换采暖管道及保温108631m，拆除采暖管道17169m，更换燃气管线66639m，更换水表5655个，更换热表5655个，更换燃气表4876个，更换楼梯间照明及导线5138盏，更换照明线暗设ZR-BV-3×2.5及金属线槽64798m，更换YJV22-0.6/1.0kV-4×50+1×25电缆及SC65金属管13370m，更换ZR-BV-3×10导线及100×50金属线槽113180m，更换总等电位端子箱127个，更换对讲分机5659个，更换对讲系统ZR-RVV-6×0.3、ZR-RVV-6×0.5、ZR-RVV-2×0.75软线72004m，更换弱电六合一箱382个，更换光纤565900m，楼内弱电线缆移位26158m。

　　3.道路改造、绿化工程:拆除方砖55393㎡，拆除绿化35666㎡，拆除沥青路面72421㎡，拆除边石28068m，拆除围墙846m，新建透水砖55346㎡，新建透水混凝土11196㎡，新建沥青路面72421㎡，新增绿化30754㎡，新建立边石24656m，停车位划线1128个，修复室外破损台阶、坡道（水泥砂浆面层）1044㎡，修复室外破损台阶、坡道（花岗岩面层）544㎡，更换台阶537㎡，新增散水2694㎡，更换散水5389㎡。

　　4.室外综合管线改造:更换给水管网4217m，混凝土阀门井38个，拆除原有给水管线4217m，改造水泵房4座，更换供热管网29746m，更换阀门252个，拆除管道880m，更换燃气管线719m，更换燃气阀门89个，新增雨水管线5540m，新建雨水连接管2560m，新建雨水口512个，更换污水管9364m，更换污水检查井935个，更换污水出户管14025m，拆除既有污水管线9471m，更换YJV22-0.6/1.0kV-4×120电缆11931m，预制人孔井264个，更换150×100防水线槽840m，更换π接箱29个，更换配电箱围栏596m，整理架空线路1050m；敷设光缆208195m，更换光交基座126个，安装光缆交接箱114套。

　　5.室外景观、亮化及提升工程:增设树池座椅18个，增设廊架7个，增加晾衣架111个，增加成品座椅183个，增加石砌座椅91个，增设分类收集垃圾桶191组，增设铁艺垃圾桶13个，增设健身器材207组，增设儿童娱乐设施11组，新增庭院灯597盏，新增充电桩131个；增设车挡座椅233个，增设车挡石275个，增设红外线车挡杆3组，增加党建标识牌35个，增设雨水花园4485㎡，增设溢流井87个，建筑拆除并恢复面积91㎡，增设室外消防箱34个，增设电动自行车充电棚25个，消防车出入口地面标识34处，增设消防车道地面标识110处，通信外线开挖敷管17950m，安装小区监控摄像机283台，增设快递柜16个。

　　五、总投资及资金来源：项目总投资43501.52万元，资金筹措方案为由中央预算内资金、中央补助资金、专项债券和二道区政府共同解决。

　　六、建设周期：25个月。

　　七、吉林省投资项目在线审批监管平台项目代码：(2110-220105-04-01-358334)

　　调整后招标文件表未变。

　　特此函复。

　　长春市二道区发展和改革局

　　2023年9月14日