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　　长春市二道区发展和改革局关于

　　长春市二道区2024年老旧小区楼体内改造项目初步设计的批复

长二发改〔2025〕20号

长春市瑞通投资有限公司：

　　你单位报来《关于申请审查长春市二道区 2024 年老旧小区楼体内改造项目的初步设计的请示》（长瑞通〔2025〕12号）及有关材料收悉。根据长春市工程咨询有限公司评审意见（长咨审字〔2025〕6号）提出的审查意见，经研究认为，由吉林省艺砼建筑设计有限公司编制并修改完善后的设计文件满足现行标准和规范的有关规定，符合《长春市二道区发展和改革局关于长春市二道区2024年老旧小区楼体内改造项目可行性研究报告的批复》（长二发改﹝2024﹞50号）要求，原则同意初步设计方案及概算，现批复如下。

　　一、项目名称及在线审批监管平台代码

　　长春市二道区2024年老旧小区楼体内改造项目（项目代码：2405-220105-04-01-913772）

　　二、建设规模及主要建设内容

　　项目改造区域占地面积1.9万m2，建筑面积3.47万m2，涉及二道区3个小区、6栋住宅楼改造，包括房屋综合整治和建筑物内水暖电改造两部分。项目主要改造内容如下：

　　①房屋综合整治：修复屋面防水5712m2；修复破损女儿墙483m2；屋面女儿墙压顶镀锌钢板1000m2；修补屋面入户平台283m2；更换破损雨水管215m；涂刷外墙涂料1825m2；修补外墙破损立面710m2；翻新破损雨棚553.40m2；更换楼体牌、广告牌、单元牌、公示牌、户牌750个；修复破损挑檐172m2；烟道重做91个；新增屋面落水口篦子42个；修补楼梯间地面、墙面、天棚及踢脚3916m2；涂刷楼梯间墙面、天棚8975m2；修补楼梯间窗台80m2；楼梯间栏杆扶手翻新824m；入户平台栏杆拆除及新建70m；更换出屋面楼梯间门18m2；拆除楼梯间二道门及门框9樘；更换管井防火门207樘；管井墙体拆除及恢复127m2；更换楼梯间木门12樘、更换楼梯间地沟盖板24m2；清掏地沟412m；修复破损台阶165m2；修建室外花岗岩坡道85m2；拆除并新建散水533m2；修补屋面及外墙变形缝267m2；修复轻钢采光板屋面60m2等。

　　②建筑物内水暖电改造：更换给水保温管道808.40m；拆除给水管道808m；更换水表114套；更换水表箱22个：更换给水立管阀门15个；更换采暖管道及保温4954.5m；更换采暖立管阀门192个；更换采暖入户阀门409组；更换穿地沟内的排水管道220m；更换住宅进户总电源箱8个；集中表箱131个；更换总等电位端子箱8个；更换电表654个；更换分户箱箱壳495个；金属桥架3840.94m；更换YJV电缆3007.4m；更换ZRBV线缆32664.16m；更换楼梯间照明灯具209盏；进户套管2413.4m；防雷用热镀锌圆钢2610.37m等。

　　三、建设地点

　　位于吉林省长春市二道区，南起公平路、北至阜丰路、西至临河街、东至和顺街，项目涉及东站街道、东盛街道3个小区，495户，共6栋住宅楼。

　　四、法人单位

　　长春市瑞通投资有限公司

　　五、建设期限

　　18个月。

　　六、总投资及资金来源

　　项目建设投资为1367.34万元，拟申请中央财政补助资金和区财政配套解决。

　　七、相关要求

　　（一）长春市瑞通投资有限公司要严格落实项目实施主体责任，据此开展下步工作，认真履行政府投资项目管理程序，确保项目依法依规开工建设。

　　（二）长春市瑞通投资有限公司要加强项目管理，落实“四制”相关要求，严格按照批复的建设地点、建设规模和建设内容、技术标准等实施，严禁擅自夹带楼堂馆所等建设内容。要严格控制工程造价，按照《政府投资条例》（国务院令第712号），除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。要按工程进度、合同约定等及时拨付建设资金，不得违规举债、不得增加政府隐性债务、不得由施工单位垫资建设，确保项目依法合规按期建成，并严格按照有关规定报有关部门验收合格后投入使用，不得擅自改变使用功能和用途。

　　（三）长春市瑞通投资有限公司要通过投资在线审批监管平台如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送项目进展情况；项目开工后至竣工投用止，应逐月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式对项目实施监管，依法处理有关违法违规行为，并按照有关规定向社会公开。

　　（四）财政局、住建局、应急管理局、审计局等要充分发挥职能作用，做好建设过程当中的资金、工程质量、安全生产等监管工作，切实解决项目建设过程中出现的问题，合力推进项目建设。

　　（五）按照有关法律法规规定，如需对本项目批复文件进行调整的，应及时以书面形式向我局提出调整申请，我局将根据项目具体情况，办理调整手续。本批复文件自印发之日起，2年内未据此开展施工图设计的，本文件自动失效。

　　                                                                                                                　长春市二道区发展和改革局                                                                                                                              2025年4月1日

初审：赵文博 复审：张华 终审：李颜峰